Hogyan csökkenthető az Energetikai Tanúsítvány készítésének ára?

A hiteles, jó minőségű Energetikai Tanúsítványnak a pontos adatközlés az alapja

 Minden Energetikai Tanúsítvány készítés a helyszíni szemlével kezdődik. A helyszíni szemlétől abban az esetben lehet eltekinteni, amennyiben a tulajdonos rendelkezik pontos méretezett alaprajzzal, metszeti rajzokkal, és az építésvezető nyilatkozata is rendelkezésre áll, amelyben igazolja, hogy az építkezés a tervek szerint történt. Ez általában új építésű ingatlanoknál van meg, így a legtöbb lakás, ház esetében a helyszíni szemlének meg kell történnie.

A helyszíni szemle dokumentációk hiányában a mérésen, szemrevételezésen és a tulajdonos elmondásán alapul. A tanúsító vizsgálja az épület szerkezetét, falakat, hőszigetelést, födémet, tetőt, ablakokat. Fontos a fűtés- és melegvíz ellátás felmérése is. 

Nagy segítség a tanúsítónak, és egyben a felmérés idejét is lerövidíti, ha a tulajdonos alaprajzot készít, mert az elkészült alaprajzot már csak a méretekkel kell majd a tanúsítónak kiegészíteni.

Pályázat társasházak Energetikai felújításához

Téglaépítésű társasházak energiahatékonysági felújítása, fűtéskorszerűsítése, és a megújuló energiaforrások felhasználásának növelése. 

A nemzeti Fejlesztési Minisztérium 2013. augusztus 15-től várja azon társasházak pályázatát, akik megfelelnek a pályázatban kiírt feltételeknek. 

Az épületnek 1971 előtt kellett épülnie, vagy ez előtt az időpont előtt kellett átadásra vagy használatba vételbe kerülnie. Ezen a pályázaton a földhivatali nyilvántartásba társasházként bejegyzett épületek vehetnek csak részt. A harmadik feltétel pedig az, hogy az épületnek legalább 20 lakást kell tartalmaznia, és az épületben lévő lakások fűtésének egyedi szabályozása, mérése megoldott kell, hogy legyen, vagy a pályázat segítségével megoldásra kerüljön. 

Fontos megemlíteni, hogy a 834,2 millió Ft-os keretösszegre 2013. augusztus 15-től lehet pályázni, egészen 2013. szeptember 15-ig. Azonban nem érdemes az utolsó pillanatra hagyni a dokumentáció beadását, mert csak a rendelkezésre álló keretösszeg kimerüléséig lehet a támogatást elnyerni. 

A beruházás megvalósításának költségén túl támogathatóak az energetikai szakértői, tervezői és szakhatósági díjak is a kivitelezési költségek maximum 7 százalékáig. 

Miért nincs nagyobb szerepe az ingatlanok eladásában a tanúsítványnak?

Az Energetikai Tanúsítvány még nem tölti be azt a szerepet, amit a rendelet alkotói szántak neki.

Az Energetikai tanúsítvány 2013. január 1. óta kötelező, ennek ellenére még mindig a szükséges rossz, a nem várt kiadás kategóriába tartozik az eladók részéről. 

A vevők számára sem jelent még igazi segítséget az Ingatlan-zöldkártya. Pedig a végleges döntésüket egy ingatlan mellett annak a tudatában hozzák meg, hogy milyen az adott ingatlan fenntartási költsége. 

A tapasztalatok pedig azt mutatják, hogy a adás - vételi procedúra egyik utolsó eleme a tanúsítvány átadása. Csak a szerződés aláírására készül el, így nem segíti a döntési folyamatot, de az eladási folyamatot sem. 
A vevők a döntésüket az eladó által elmondottakra alapozzák, ahelyett, hogy kérnék a Lakás zöldkártyát, és megnéznék, a konkrét fenntartási adatokat. 

Mi a büntetés, ha valaki nem készíttet Energetikai Tanúsítványt?

Ki ellenőrzi az Energetikai Tanúsítványok meglétét?

   

Első körben, az adás - vételi szerződésben kell feltüntetni az Energetikai Tanúsítvány azonosító kódját, és a feleknek nyilatkozni kell arról, hogy megtörtént a tanúsítvány átadása - átvétele. Ez jelent egy komoly kötelezettséget a résztvevő felek számára, és különösen a tulajdonosnak.

A földhivatalnak nem feladata ellenőrizni, hogy készült-e Energetikai Tanúsítvány, ezért ők nem fogják kérni az erre vonatkozó adatokat. 

Az Energetikai Tanúsítvány azonosító kódja onnan generálódik, hogy a tanúsító feltölti a kész dokumentumot a központi adatbázisba. Ezzel megtörténik a hitelesítés, és az archiválás. Az Energetikai Tanúsítvány bármikor lekérhető, ellenőrizhető. 

Aki nem készíttet Energetikai Tanúsítványt, az szabálysértést követ el, ami a hatályos törvények szerint a következő módon büntethető. 

"Aki a jogszabályban előírt bejelentési, adatszolgáltatási, nyilvántartási kötelezettségének nem tesz eleget, ötvenezer forintig terjedő pénzbírsággal sújtható".  

Az eladóknak nem azt kellene nézniük, hogy az Energetikai Tanúsítvány készítése egy újabb költség, hanem azt kellene észrevenniük, hogy egy jó Energetikai Tanúsítvány gyorsíthatja az eladási folyamatot, segítségével magasabb ár kérhető az ingatlanért.

Mik befolyásolják az energetikai besorolást?

Mitől lesz jobb egy ingatlan besorolása?

 Az ingatlanunk energetika besorolását nagyon sok tényező befolyásolja. 

 A helyszíni szemle alkalmával felmérésre kerül

• az épület, a falak,
• az ingatlan szigetelése,
•  a fűtési rendszer
• a hűtési rendszer
• nyílászárók állapota
  
  
  Ha eladás előtt állunk és kicsit tudunk még az ingatlanra költeni, mindenképpen érdemes a nyílászárókat kicserélni. Egy ilyen beruházás jóval megemeli a ingatlan kategóriáját, és ezzel a piaci árát is. Az Energetikai tanúsítvány jobb besorolást fog mutatni. A fűtési rendszer korszerűsítése is emeli a lakás értékét.

  Ha jó minősítésű az ingatlan, akkor a piaci értéke is magasabb, vagyis magasabb áron lehet értékesíteni. 

Hiteles Energetikai Tanúsítvány 48 óra alatt!

Mi történik 48 óra alatt?

Miután az ügyfél elfogadta az árajánlatot, egyeztetjük a helyszíni szemle időpontját. Rugalmasak vagyunk, tudunk a megrendelő időbeosztásához igazodni. 

A helyszíni szemle kb. 45 perc, és alaposan felmérjük az ingatlant, mert csak helyes adatokból tudunk hiteles eredményeket kapni. 

Elkészítjük egy szoftver segítségével a számításokat, és besoroljuk az Ön ingatlanát a megfelelő kategóriába. Feltöltjük az adatokat egy központi adatbázisba, melyben mindig megtalálhatóak az Energetikai Tanúsítvány adatai.

Végül az elkészült Energetikai Tanúsítvány átadásra kerül, és megköszönjük a megbízást. Az Ökotermékek.hu Kft. 2013-ban több, mint 100 ingatlant tanúsított már. Készített ingatlan zöldkártyát lakásokról, családi házakról, üzletekről, irodákról. Nagy tapasztalattal rendelkezünk, és több visszatérő ügyfelünk van. Reméljük Ön is hamarosan közéjük tartozik!

 

A helyszíni szemle

Ha Energetikai Tanúsítvány készítés, akkor helyszíni szemle

A helyszíni szemle elengedhetetlen az Energetikai Tanúsítvány készítésének folyamatában. Ahhoz, hogy hiteles, és pontos legyen a tanúsítvány, a tanúsítónak személyesen fel kell mérnie az ingatlant.

Egy átlagos helyszíni szemle kb. 40-50 percet vesz igénybe.

Az Energetikai Tanúsítvány készítő a következőket vizsgálja: 

• nyílászárók állapota, 
• a falazat állapota, 
• fűtési rendszer,
• hűtési rendszer,
• födém állapota,
• hőszigetelés vastagsága.

Ezen adatok alapján, szoftver segítségével készül el  számítás, ami az ingatlan besorolásának alapját képezi.